Quy trình bốc thăm NOXH: 7 bước theo Nghị định 100/2024
Bốc thăm chỉ diễn ra khi số hồ sơ hợp lệ vượt số căn hộ của đợt mở bán. Nhóm đối tượng ưu tiên được xét trước và không phải bốc thăm. Dưới đây là bảy bước từ lúc công bố dự án đến lúc ký biên bản.
Tổng quan: Bốc thăm NOXH là gì — quy định, bốc thăm trực tuyến và trực tiếp →Bốc thăm khi nào thì bắt buộc
Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư tổ chức bốc thăm khi tổng số hồ sơ hợp lệ lớn hơn tổng số căn hộ đưa ra bán, cho thuê hoặc cho thuê mua trong đợt đó. Nếu số hồ sơ ít hơn hoặc bằng số căn, chủ đầu tư chốt danh sách luôn, không cần bốc thăm.
Đây là điểm nhiều ban quản lý dự án bỏ qua khi lập kế hoạch: một đợt mở bán nhỏ ở tỉnh có thể không bao giờ chạm tới bước bốc thăm, trong khi một đợt ở đô thị lớn gần như chắc chắn phải tổ chức.
Bảy bước của một đợt mở bán
1. Công bố thông tin dự án
Chỉ thị 34/CT-TTg ngày 11/12/2025 yêu cầu công bố tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm, địa chỉ liên hệ, thời hạn nhận hồ sơ, quy mô, số căn và giá bán trên cổng thông tin của cơ quan quản lý và phương tiện truyền thông địa phương.
2. Nhận hồ sơ
Hồ sơ theo bộ biểu mẫu của Thông tư 32/2025/TT-BXD, hiệu lực từ 10/11/2025: đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu 01, giấy xác nhận về điều kiện nhà ở theo mẫu 02 và 03, cùng giấy tờ chứng minh thu nhập tuỳ nhóm đối tượng. Chỉ thị 34 cũng nêu rõ người dân nộp trực tiếp cho chủ đầu tư, tránh qua trung gian hay sàn giao dịch.
3. Rà soát và xác định hồ sơ hợp lệ
Đây là bước tốn thời gian nhất và cũng là nơi phát sinh khiếu nại nhiều nhất. Cần rà trùng căn cước, đối chiếu điều kiện về nhà ở và thu nhập, và ghi lại lý do với từng hồ sơ bị loại.
4. Công khai danh sách
Danh sách hồ sơ hợp lệ và không hợp lệ được công khai để người dân đối chiếu và phản ánh trước khi bốc thăm. Bỏ qua bước này là nguyên nhân phổ biến khiến buổi bốc thăm bị dừng giữa chừng.
5. Xét nhóm đối tượng ưu tiên
Một số nhóm được xét trước theo thứ tự nộp hồ sơ, trong hạn mức tỷ lệ tương ứng, và không tham gia bốc thăm. Phần căn hộ còn lại mới đưa vào phiên bốc thăm chung.
6. Tổ chức bốc thăm
Chỉ thị 34 yêu cầu tổ chức công khai, có sự tham gia của cơ quan quản lý xây dựng địa phương, và khuyến khích mời báo chí chứng kiến. Hình thức có thể trực tiếp hoặc trực tuyến.
7. Lập biên bản và công bố kết quả
Biên bản cần đủ chữ ký của các bên chứng kiến, kèm danh sách trúng theo từng nhóm đối tượng. Kết quả được công bố để người dân đối chiếu.
Ba chỗ hay vướng nhất
- Danh sách chốt muộn. Danh sách hợp lệ phải được chốt và không thay đổi trước giờ bốc thăm. Sửa danh sách trong ngày bốc thăm là lý do rõ ràng nhất để người dân nghi ngờ.
- Không tách nhóm ưu tiên trước. Nếu đưa cả nhóm ưu tiên vào phiên bốc thăm chung, chủ đầu tư làm sai quy định và phải tổ chức lại.
- Nhập kết quả thủ công. Gọi tên, ghi phiếu, nhập Excel. Mỗi khâu thủ công là một chỗ có thể sai và không có gì để đối chiếu lại.
Nội dung trên tóm tắt quy định để tham khảo, không thay thế ý kiến pháp lý. Mỗi địa phương có thể có hướng dẫn riêng, cần đối chiếu với Sở Xây dựng nơi dự án triển khai.
02
03